Вопрос: Мы с женой начали строить загородный коттедж на общие деньги. Сейчас мы подали документы на развод. Можем ли мы разделить дом, если он еще недостроен и не введен в эксплуатацию?
Еще несколько лет назад супруги не имели возможности разделить недостроенное домовладение. Это было связано с тем, что на объект незавершенного строительства не выдавался кадастровый паспорт, соответственно не оформлялось и право собственности. Таким образом, недостроенный дом попросту не существовал юридически и не мог служить объектом гражданских правоотношений.
В настоящее время судебная практика показывает, что раздел недостроенного дома стал возможным. Для этого стороны обязаны обратиться в суд. Вопрос в любом случае решается в суде, даже если супруги уже договорились мирным путем.
Суд устанавливает факт наличия домовладения и принадлежности его заявителям. Таким образом, дом признается объектом недвижимости независимо от готовности и возможности его надлежащей эксплуатации. Главным условием для этого является наличие:
Чаще всего в рамках такого процесса рассматриваются требования об установлении права собственности на спорное домовладение, определении долей и разделе имущества. Однако, исходя из обстоятельств конкретного дела, судья вправе выделить указанные требования в отдельное производство.
Решение, вступившее в законную силу, передается в органы Росреестра. После чего супруги могут зарегистрировать право собственности на свои доли.
Фактический раздел недостроенного домовладения осуществляется общеизвестными способами. Во-первых: муж и жена могут продать его и разделить деньги пропорционально присужденным долям. Во-вторых: один из супругов может передать в собственность другому свою долю взамен на денежную компенсацию либо выполнение определенных условий.
Важно знать, что передача доли, равно как и отказ от нее оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.
Вопрос: Мы с женой начали строить загородный коттедж на общие деньги. Сейчас мы подали документы на развод. Можем ли мы разделить дом, если он еще недостроен и не введен в эксплуатацию?
Еще несколько лет назад супруги не имели возможности разделить недостроенное домовладение. Это было связано с тем, что на объект незавершенного строительства не выдавался кадастровый паспорт, соответственно не оформлялось и право собственности. Таким образом, недостроенный дом попросту не существовал юридически и не мог служить объектом гражданских правоотношений.
В настоящее время судебная практика показывает, что раздел недостроенного дома стал возможным. Для этого стороны обязаны обратиться в суд. Вопрос в любом случае решается в суде, даже если супруги уже договорились мирным путем.
Суд устанавливает факт наличия домовладения и принадлежности его заявителям. Таким образом, дом признается объектом недвижимости независимо от готовности и возможности его надлежащей эксплуатации. Главным условием для этого является наличие:
Чаще всего в рамках такого процесса рассматриваются требования об установлении права собственности на спорное домовладение, определении долей и разделе имущества. Однако, исходя из обстоятельств конкретного дела, судья вправе выделить указанные требования в отдельное производство.
Решение, вступившее в законную силу, передается в органы Росреестра. После чего супруги могут зарегистрировать право собственности на свои доли.
Фактический раздел недостроенного домовладения осуществляется общеизвестными способами. Во-первых: муж и жена могут продать его и разделить деньги пропорционально присужденным долям. Во-вторых: один из супругов может передать в собственность другому свою долю взамен на денежную компенсацию либо выполнение определенных условий.
Важно знать, что передача доли, равно как и отказ от нее оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.
Дело №2-529
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Королевой Т.А.,
при секретаре Мальцевой М.Н.,
с участием истца Синенького О.С.,
ответчика Синенькой Ж.Ю.,
представителя ответчика адвоката Шалимова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синенткого О.С. к Синенькой Ж.Ю. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении доли в общем имуществе супругов, и встречному исковому заявлению Синенькой Ж.Ю. к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества, взыскании денежных средств
установил:
Синенький О.С. обратился в суд с иском к Синенькой Ж.Ю. о признании объекта незавершенного строительства по адресу: , кадастровый номер №, расположенного на земельном участке по адресу: общим имуществом супругов Синенького О.С. и Синенькой Ж.Ю., определении долей в общем имуществе, по 1/2 доле в праве за Синеньким О.С. и Синенькой Ж.Ю., прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Синенький О.С. исковые требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с Синенькой Ж.Ю. Брачный договор при заключении брака и в период брака не заключался, при расторжении брака, требования о разделе совместно нажитого имущества, заявлены не были. В период брака на земельном участке, принадлежащем ответчику, который был приобретен бывшей супругой до брака, расположенном по адресу: , им было начато строительство жилого дома с целью проживания в нем его семьи. Строительство дома осуществлялось ООО «ТОТ». Данной фирме истцом уплачено рублей, задолженность составляет рублей. Строительство дома не было завершено в виду развода, дом был построен частично, в настоящее время дом является объектом незавершенного строительства, площадью кв. метров, степень готовности 60 %. Считает, что объект незавершенного строительства подлежит включению в состав совместно нажитого имущества и подлежит разделу. В январе 2015 года истцу стало известно о том, что его бывшая супруга Синенькая Ж.Ю. подала объявление в Интернет на сайт «Авито» о продаже земельного участка с недостроенным ими жилым домом. Позже истцу стало известно, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право на объект незавершенного строительства на себя лично. На требования истца продать имущество и поделить вырученные от продажи средства ответчик ответила категорическим отказом без указания причин. Считает, что ответчик не имеет права единолично распоряжаться совместно нажитым в браке имуществом, продажей объекта незавершенного строительства будут нарушены его права, так как он оплачивал строительство дома. Просит суд признать объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, расположенный на земельном участке по адресу: общим имуществом супругов, определить доли бывших супругов в указанном объекте незавершенного строительства по 1/2 доле за каждым, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Синенькой Ж.Ю.
Ответчик Синенькая Ж.Ю. обратилась со встречным иском к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества. Встречные исковые требования мотивировала тем, что во время брака было нажито следующее имущество: объект незавершенного строительства жилого дома по адресу: кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: , стоимостью рублей, здание убойного пункта кв.м. расположенное по адресу: , д. Нововознесенск, кадастровый номер №, стоимостью рублей, тракторный гараж площадью кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер №, стоимостью рублей, автомобиль KIAJES, приобретенный с 2010 году, стоимостью рублей. Итого стоимость совместно нажитого имущества, являющейся общей совместной собственностью, составила рублей. Здание убойного пункта и оборудование было приобретено Синеньким О.С., до брака, но денежные средства внесены за приобретенное имущество в период брака. Синенький О.С. без ее ведома распорядился совместным имуществом, продал здание тракторного гаража, разобрав его по частям, и продал автомобиль. Денежные средства потратил исключительно на свои нужды. Стоимость имущества проданного Синеньким О.С. составляет рублей. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в ее собственности, и не может быть разделен в натуре, так как она нуждается в жилье, Синенький жилым помещением обеспечен. Просит разделить совместно нажитое имущество, выделив ей объект незавершенного строительства по адресу: кадастровый номер №, расположенный на земельном участке по адресу: , здание убойного пункта площадью кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый номер №. Взыскать с Синенького О.С. денежную компенсацию за реализованное имущество в сумме рублей, расходы по оценке недвижимого имущества в сумме рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей.
Истец Синенький О.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, со встречным иском не согласился, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. В опровержение встречного иска пояснил, что Синенькая Ж.Ю. намерена продать незавершенное строительство, поскольку не имеет возможности достроить дом. Он вложил в строительство дома много личных сил, средств, времени, считает, что за ним должна быть установлена доля в праве собственности на объект незавершенного строительства. Здание убойного пункта было приобретено им до брака, на его личные средства, которые им были уплачены в декабре 2007 года, январе, феврале, марте 2008 года. Заявление представителя ответчика о подложности доказательств (чеков об оплате) основаны на предположениях, и не могут быть приняты. Дата прекращения ипотеки в данном случае значения не имеет. Здание убойного пункта в раздел общего имущества входить не может на основании приведенных доводов, в этой части истцу в иске просит отказать. Совместное проживание и ведение общего хозяйства с ответчиком было прекращено в конце января - в начале февраля 2011 года, тракторный гараж он приобрел в марте 2011 года на личные средства. Тракторный гараж является его единоличной собственностью и разделу не подлежит. Не согласен с оценкой тракторного гаража, представленной ответчиком, поскольку стоимость гаража, указанная в отчете ООО «Риэл-Оценка», не отражает действительное состояние гаража на дату оценки. Он приобрел гараж в разрушенном состоянии. Здание гаража на момент проведения оценки отсутствовало, так как давно разобрано на строительные материалы, которые были проданы им на сумму рублей. Эти деньги он уплатил в погашение долга Павлову А.В., деньги в сумме рублей брал на приобретение автомобиля KIAJES. Просит признать отчет об оценке тракторного гаража, произведенный ООО «Риэл-Оценка», недопустимым доказательством, так как отчет не соответствует законодательству Российской Федерации. Автомобиль KIAJES был приобретен в браке на кредитные средства в сумме рублей, полученные в банке ВТБ 24, с согласия ответчика и на нужды семьи. После развода он уплачивал кредит в сумме рублей самостоятельно, ответчик денежные средства на уплату кредита ему не передавала. Просит удовлетворить его исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчик Синенькая Ж.Ю. исковые требования Синенького О.С. не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении поддержала, пояснила, что до заключения брака истцом было приобретено здание убойного пункта, однако по договору ипотеки платежи производились в период брака, за счет общих средств супругов, ипотека была погашена в декабре 2012 года. В период брака истцом приобретено здание тракторного гаража, автомобиль. В квартире, принадлежащей Синенькому О.С. проведен капитальный ремонт, приобреталась новая мебель, бытовая техника, все это осталось в распоряжении истца. В период брака было начато строительство жилого дома. В строительстве дома, в заготовке материала участвовал ее отец. Синенькой О.С. без ее согласия разобрал тракторный гараж на строительные материалы, продал их, кроме того продал автомобиль, деньги потратил на личные нужды.
Представитель ответчика Синенькой Ж.Ю. адвокат Шалимов А.Б. поддержал позицию ответчика, дополнил, что Синенький О.С. злоупотребляет своим правом, уклоняется от предоставления доказательств, представляет подложные доказательства. Просит признать квитанции к приходным кассовым ордерам, на общую сумму рублей, представленные Синеньким О.С., подложными. Синенький О.С. признавал, что деньги на покупку убойного цеха были уплачены в период брака из общих средств, в дальнейшем изменил свою позицию, стал утверждать, что деньги он уплатил до брака. В подтверждение им были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, свидетельствующие о внесении Синеньким О.С. денег до брака. Подпись главного бухгалтера и кассира выполнена одним лицом, в материалах дела имеется копия протокола собрания «Восход Агро», на котором обсуждался вопрос об отчуждении цеха, главным бухгалтером указана Трепезаева Т.В., подпись на квитанциях не согласуется с фамилией и инициалами главного бухгалтера. В документах, представленных Росреестром, нет документов, на основании которых была снята ипотека. Так же просит признать подложной квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТОТ» на сумму рублей, так как Синенький О.С. согласно договору на оказание туристских услуг, проездных документов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился на отдыхе за пределами Российской Федерации, и соответственно не мог внести деньги в ООО «ТОТ».
Суд, выслушав стороны, изучив документы, имеющиеся в деле, установил следующее.
решил:
Исковые требования Синенького О.С. к Синеньклй Ж.Ю. о признании имущества совместной собственностью супругов, определении доли в общем имуществе супругов удовлетворить.
Встречные исковые требования Синеньклй Ж.Ю. к Синенькому О.С. о разделе совместно нажитого в браке имущества, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Признать объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %, общим имуществом бывших супругов Синенького О.С. и Синеньклй Ж.Ю..
Определить доли Синенького О.С. и Синеньклй Ж.Ю. при разделе общего совместно нажитого имущества равными.
Разделить имущество, приобретенное в период брака Синеньким О.С. и Синеньклй Ж.Ю..
Признать за Синеньким О.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %.
Признать за Синеньклй Ж.Ю. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60 %.
Прекратить право единоличной собственности Синеньклй Ж.Ю. на объект незавершенного строительства по адресу: , кадастровый (или условный) номер №, площадью кв. метров, степень готовности 60%.
Передать Синенькому О.С. тракторный гараж общей площадью кв. метров, расположенный по адресу: д, кадастровый (или условный) номер объекта: №.
Взыскать с Синенького О.С. в пользу Синеньклй Ж.Ю. денежную компенсацию 1/2 доли стоимости совместно нажитого имущества: тракторного гаража общей площадью кв. метров, расположенного по адресу: д. Семеново, кадастровый (или условный) номер объекта №, проданного автомобиля KIAJES, в размере рублей.
В остальной части встречных исковых требований Синеньклй Ж.Ю. отказать.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений в записи о правах на вышеназванное недвижимое имущество.
Взыскать с Синеньклй Ж.Ю. в пользу Синенького О.С.
расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 00 копеек.
Взыскать с Синенького О.С. в пользу Синеньклй Ж.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей 00 копеек, расходы на проведение оценки объектов недвижимости в размере рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере рублей 00 копеек.
Взыскать с Синенького О.С. государственную пошлину за рассмотрение дела в размере рублей 00 копеек в доход местного бюджета Верещагинского муниципального района Пермского края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 07.07.2015.
Судья подпись Т.А. Королева
Копия верна.
Судья Т.А. Королева
Подлинный документ находится в материалах дела № 2-529
Судебная практика по разделу совместно нажитого имущества супругов, разделу квартиры с применением норм ст. 38, 39 СК РФ
Как поделить при разводе неоформленный дом Видео по теме Вопрос: Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе? Ответ: В данном случае следует рассмотреть два вопроса. 1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество? Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке.
Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см.
вышеназванные
Постановления Президиума Мособлсуда). По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.
Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода. Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала.
Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке.
Внимание
Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами. Можно ли разделить недостроенный дом при разводе? Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:
Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.
Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться. Как происходит раздел имущества? Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).
Исключением может служить лишь то имущество (ст. 130 ГК РФ), которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.
Правовед.RU 388 юристов сейчас на сайте
С женой в стадии развода. За время брака построен дом но не оформлен. По данным из реестра 3 собственика (жена и два ее брата) собственость у них оформлена до брака.
Дом по бумагам 29 кв сейчас его нет построили новый дом 150 кв.Имею ли я право претендовать на раздел (принимал активное участие в строительстве и брал даже кредит но нечем подтвердить что деньги пущены в дом) дома и как это правильно сделать. Дом не оформлен жена и естественно вся ее семья указывают что я не принимал не какого участия.
Как его оформить как поделить что вообще я могу предпринять.
Инфо
Верховный суд ответил на вопрос, возможно ли бывшим супругам разделить недостроенный дом, на который еще не оформлено никаких нужных бумаг. В случае, который рассмотрел Верховный суд, спорное домостроение имелось в наличии, но кадастровых документов на него не было: по факту дом стоял на земельном участке, но оформить его в период брака супруги не успели.
Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе. Однако с одной существенной оговоркой. Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства. Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности. Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.
Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт. Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.
Если стадия готовности не позволяет говорить о делимости строения, то суд признает за супругами право собственности на строительные материалы и оконченные элементы дома. Вторым важным вопросом, который должен решить суд, является признание принадлежности домостроения истцу и ответчику.
Для этого суду необходимо предоставить проектно-сметную документацию, договор строительного подряда, сведения, подтверждающие оплату.
ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.